Nord Pas-de-Calais Economie

Les transactions immobilières en région Nord-Pas-de-Calais en août 2010 progressent. La variation est repassée en territoire positif, avec +9,3 % sur un an. Au total, on a compté pour près de 8,8 milliards € de ventes de biens immobiliers anciens et neufs (7,7 milliards € en janvier).

Toutefois, on note un écart significatif entre les ventes de logements neufs et anciens. Dans le premier cas, la tendance reste négative, avec un niveau de transaction toujours en repli, à 1,69 Md€ en août (1,75 Md€ en février). D’autre part, l’évolution du marché est positive pour les logements anciens (août : 7,1 Md€ contre 6,0 Md€ en janvier).

Par rapport à la situation de l’immobilier au plan national, les transactions en Nord-Pas-de-Calais sont moins dynamiques, plombées par le neuf.

Comme l’activité économique tirée de l’immobilier, soit la mise en chantier de logements et locaux, est principalement liée au neuf, ceci indique que l’activité dans la construction en Nord-Pas-de-Calais reste atone. Un mauvais point pour l’emploi.

Les données relatives à l’activité dans la construction de logements dans le Nord-Pas-de-Calais sont globalement positives en mai 2010. Les permis de construire* progressent vivement depuis le printemps. Les mises en chantier restent stables mais ont quand même décollé par rapport aux plus bas. On a comptabilisé 21 231 permis en mai 2010, soit une hausse de 9,4 % depuis janvier dernier. Les chantiers commencés ont eux cru de 7,0 % sur la même période, à 15 120 unités en mai 2010. Les données sont donc globalement bonnes, à la fois du côté des permis (perspectives) et des chantiers (activité actuelle).

Cette situation contraste avec l’absence de redémarrage des ventes de logements neufs sur le premier semestre 2010 dans le Nord-Pas-de-Calais. Mais, bon, les transactions données sont en valeur, donc une baisse de prix peut expliquer ce mouvement plus qu’une baisse de volume.

Seul élément négatif, les surfaces de locaux autorisés et de locaux mis en chantiers sont toujours en baisse (cf. graphique ci-contre). Mais, il faut garder en tête que le principal de l’activité se fait dans le secteur résidentiel.

La région se comporte mieux que la moyenne nationale, où la reprise dans la construction est plus lente.

Si la tendance se confirme, elle est de nature à modifier notre jugement toujours négatif à court terme sur les perspectives de l’emploi salarié dans le Nord Pas-de-Calais La construction pourrait participer plus qu’anticiper aux créations d’emplois et donc faire se reprendre plus rapidement l’emploi salarié.

Les transactions immobilières* en mai 2010 restent en recul en région Nord-Pas-de-Calais, avec -4,2 % sur un an. Toutefois, la tendance est positive au total, comme le montre le graphique, les ventes de logements ayant repris 6,2 % entre septembre 2009 et mai 2010. Au total, on a compté pour près de 8,32 milliards € de ventes de biens immobiliers anciens et neufs (8,17 milliards € en avril).

Toutefois, entre les deux segments, l’évolution du marché reste très contrastée. Pour les logements neufs en Nord-Pas-de-Calais, les transactions restent en contraction, avec encore un recul de 13,5 % en mai 2010. Depuis janvier 2010, les ventes ont perdu 46 millions €.

En revanche, la reprise des ventes de logements anciens a été franche depuis l’automne 2009. La variation est revenue à -1,4 % contre -28,4 % en septembre 2009. Depuis janvier 2010, les transactions dans ce segment ont progressé de 656 millions €. Ainsi, la reprise immobilière dans le Nord-Pas-de-Calais reste concentrée dans les biens anciens.

Comme l’activité économique tirée de l’immobilier (soit la mise en chantier de logement et locaux) est principalement liée au neuf, ceci contraste avec des données plus positives concernant l’activité dans la construction dans la région. Mais sans demande, difficile de tabler sur une augmentation des chantiers donc de l’emploi.

* Les données reprises ici portent sur les droits de mutations dans le Nord-Pas-de-Calais (neuf : taxe d’hypothèques ; ancien : taxe normale). L’assiette est reconstruite par la CGEDD. Il s’agit du montant (nombre x prix). Ces données donnent la dynamique à l’œuvre sur le marché immobilier de la région Nord-Pas-de-Calais. Les données sont cumulées sur 12 mois.