Nord Pas-de-Calais Economie

Dans le Nord-Pas-de-Calais la population a atteint 4 025 605 habitants en 2010. Depuis150 ans, la population ne cesse de progresser et le niveau de 2010 constitue un nouveau record.

Depuis 10 ans, le nombre de résidents de la région croît de 0.1 % par an, soit un afflux d'habitants actuellement proche de 2600 personnes par an.

Depuis le milieu du XIXe siècle, la population de la région Nord-Pas-de-Calais a progressé de façon continue, sauf durant l'entre 2 guerres. Après la Seconde Guerre Mondiale, la progression est revenue mais le Baby Boom a tout juste pu compenser le flux migratoire négatif. On comptait 1.85 millions d'habitants en 1851 et 3.82 millions en 1968.

Les transactions immobilières en région Nord-Pas-de-Calais en août 2010 progressent. La variation est repassée en territoire positif, avec +9,3 % sur un an. Au total, on a compté pour près de 8,8 milliards € de ventes de biens immobiliers anciens et neufs (7,7 milliards € en janvier).

Toutefois, on note un écart significatif entre les ventes de logements neufs et anciens. Dans le premier cas, la tendance reste négative, avec un niveau de transaction toujours en repli, à 1,69 Md€ en août (1,75 Md€ en février). D’autre part, l’évolution du marché est positive pour les logements anciens (août : 7,1 Md€ contre 6,0 Md€ en janvier).

Par rapport à la situation de l’immobilier au plan national, les transactions en Nord-Pas-de-Calais sont moins dynamiques, plombées par le neuf.

Comme l’activité économique tirée de l’immobilier, soit la mise en chantier de logements et locaux, est principalement liée au neuf, ceci indique que l’activité dans la construction en Nord-Pas-de-Calais reste atone. Un mauvais point pour l’emploi.

Le crédit bancaire reste sur un trajectoire de hausse dans la région Nord-Pas-de-Calais en avril 2010. Le rebond est principalement porté par le crédit immobilier, dont la hausse sur un an revient à +5,9 % en avril 2010 (+5,7 % en mars). On a donc déjà refait une partie du chemin perdu en 2009 (point bas à 4% à l’automne dernier), reste à faire celui perdu en 2008. Pour mémoire, la variation était encore de +12,8 % en juin 2008. Cette reprise est à relier à la bonne performance des transactions immobilières.

Pour le crédit investissement, le résultat est plus décevant. l’encours ne progresse que de 2,8 % en avril 2010 (+2,9 % en mars), ce qui manque clairement de peps comparé aux évolutions de 2008. Les entreprises de la région Nord-Pas-de-Calais n’ont donc pas encore repris le chemin de l’investissement. Ceci indique une croissance économique molle à court terme. même si l’on est toujours en variation positive, avec +2,9 % sur un an.

Au final, le flux de crédit envoie un signal plutôt mitigé. Certes le crédit immobilier se reprend, mais on attend encore de voir un impact franc sur l’activité dans le bâtiment. L’impulsion économique reste donc toujours limitée. De surcroît, la quasi-atonie pour le financement des investissements n’est pas porteuse de beaucoup d’optimisme.