Prix immobiliers en zone euro : Baisse des prix dans une zone à trois vitesses


Les prix des logements en zone euro sont en baisse fin 2011. D'un trimestre sur l'autre, le recul est comparable à celui de la crise de 2008-2009. S'il reste quelques pays toujours en hausse, l'affaiblissement est partout visible. Irlande, Espagne et Grèce sont les plus touchées par la crise immobilière.



Prix immobiliers en zone euro : Baisse des prix dans une zone à trois vitesses
En zone euro, les prix immobiliers au dernier trimestre de 2011 reculent de 0,2 % sur un an, soit la première baisse depuis début 2010 (données BCE). Le fléchissement était visible depuis le début de l’année dernière et c’est accentué à partir du second semestre. Sur un trimestre, le recul est très sensible avec une chute de 1 % entre le T3 et le T4, un recul comparable à celui observé au plus fort de la crise immobilière européenne de 2008-2009.

Sur l’ensemble de l’année, les prix ont tout de même progressé en moyenne annuelle de 1,0 %, après +1,1 % en 2010 et -3,2 % en 2009. On est loin des rythmes observés entre 2000 et 2007, quand les prix progressaient en moyenne de 6 % par an.

Au sein de la zone euro, on distingue toujours une Europe à 3 vitesses.

Quelques pays se distinguent par une progression sensible des prix. La France, La Belgique, l’Autriche et l’Allemagne enregistrent encore des hausses supérieures à 2 % sur un an, rythme supérieur à l’inflation. Toutefois, on peut noter que les prix fléchissent aussi, notamment pour le marché français, le plus dynamique de la zone euro.

Viennent ensuite les pays peu ou prou en stagnation (Italie, Finlande, Portugal, Luxembourg, Malte).

Enfin, les prix immobilier en Espagne, Irlande, Grèce, Slovénie et Pays-Bas sont en nette baisse. L’Irlande se distingue de cet ensemble par la chute toujours très rapide de la valeur des biens (-16 % sur un an) mais l’Espagne est désormais sur ses talons (-11 %). Le marché immobilier grec, après avoir longtemps résisté, commence aussi à craquer (-6 %). Enfin, pour les Pays-Bas (pays à forte hausse de prix avant crise et à très fort endettement des ménages) la chute s’accentue sans atteindre encore la gravité de celles des PIGS.

A retenir :

La chute des prix immobiliers illustre les répercussions de la crise de dette sur les banques (crédit moins abondant), de la récession (chômage et salaires contraints), de l’austérité (hausse d’impôts), de l’endettement des ménages (élevé partout) et enfin d’une valorisation immobilière toujours supérieure aux niveaux de longue période (prix trop hauts par rapport aux revenus et rendement locatif faible).

La hiérarchie avec une zone euro à trois vitesses reflète la gravité des facteurs précédents selon les pays.

Ceci alimente la récession via la chute de l’investissement et de l’emploi dans la construction qui alimente à son tour la chute de l’immobilier.

Enfin, ceci met un peu plus la pression sur les banques européennes à travers la montée des créances douteuses (ménages mais surtout entreprises et promoteurs).

© www.gecodia.fr  Prix immobiliers en Europe (ancien + neuf) - var. sur un an 
Principaux indices sept-09 déc-09 mars-10 juin-10 sept-10 déc-10 mars-11 juin-11 sept-11 déc-11
Europe (Eurostat) -4.2% -2.5% 0.2% 2.4% 1.8% 1.3% 0.7% 0.1% -0.2% :
Zone euro (BCE) -3.8% -2.3% -0.8% 1.4% 1.8% 1.9% 2.0% 1.1% 1.0% -0.2%
Zone euro sept-09 déc-09 mars-10 juin-10 sept-10 déc-10 mars-11 juin-11 sept-11 déc-11
Allemagne -0.6% -0.7% -1.5% 0.7% 1.4% 1.5% 3.1% 2.3% 2.7% 2.3%
France -7.7% -4.1% 1.2% 5.3% 6.5% 7.6% 7.0% 7.1% 6.3% 4.3%
Italie (semestriel) : -0.6% : -0.2% : 0.4% : 0.9% : 0.5%
Espagne -7.0% -4.3% -2.9% -0.9% -2.2% -1.9% -4.1% -6.8% -7.4% -11.2%
Pays-Bas -5.1% -5.0% -4.4% -2.0% -0.6% -1.0% -1.2% -1.9% -2.7% -3.4%
Belgique -1.4% 1.3% 3.8% 5.9% 5.9% 5.9% 3.1% 3.5% 4.0% :
Autriche 3.4% 1.9% 5.7% 5.3% 5.0% 6.8% 3.9% 1.4% 5.8% :
Grèce -5.1% -4.0% -1.8% -4.7% -5.2% -7.0% -5.4% -4.9% -4.3% -5.9%
Finlande 0.4% 7.9% 11.4% 10.3% 8.0% 5.2% 4.1% 3.2% 2.7% 1.0%
Irlande -20.6% -19.1% -16.6% -13.0% -11.3% -11.0% -11.1% -12.4% -13.5% -15.8%
Portugal -0.8% -0.6% 1.3% 1.6% 2.8% 1.6% 0.6% 0.2% -0.8% -0.8%
Slovaquie -10.9% -5.0% 1.1% 4.2% 4.6% 1.5% 1.1% : : :
Slovénie -14.3% -12.3% -8.3% -3.7% -1.3% -2.1% -2.5% -2.8% -4.3% -2.7%
Luxembourg -2.6% -2.3% 2.6% 4.4% 5.7% 5.1% 2.4% 5.7% 1.9% :
Malte -2.5% -1.4% 4.5% 0.5% 1.5% -2.0% -2.6% 0.0% 1.8% :
Sources : BCE, Insee, Eurostat, INE En italique, estimation à partir des données nationales      

Équipe Gecodia.fr

Mardi 3 Avril 2012




1.Posté par Gestion de patrimoine à Paris le 03/04/2012 17:49
En effet, l'environnement rend quasi inéluctable la baisse de l'immobilier résidentiel

Selon le Crédit Agricole, S&P, l'IEIF, la CGEDD et Primeview, la baisse sera de -5% sur 2012 à -35% sur les années qui viennent :

http://etudes-economiques.credit-agricole.com/medias/ECO_immobilier_12janvier_2012.pdf
http://static.ow.ly/docs/2012GlobalCreditOutlookSovereignDebtProblemsWeighOnAMostlyTepidForecast_rbL.pdf
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/actu/0201905582946-immobilier-possible-baisse-des-prix-de-8-a-14-291156.php
http://www.cgedd.fr/prix-immobilier-2012-france-friggit.doc
http://www.labourseetlavie.com/Videos/Analystes-et-economistes/video-Jean-Luc-Buchalet-Co-fondateur-de-PrimeView
http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/Prix_immobilier_ENPC_cle7a2127.pdf


2.Posté par laurent36 le 03/06/2012 14:49
Bonjour,

Merci pour cet article.
Comme aux USA, en Espagne, en Italie, en Irlande,…les prix immobilier vont chuter en France.
Nous ne serrons pas épargnés.

En complément, je vous invite à lire notamment sur :
http://immobilier-finance-gestion.over-blog.com/
- Evolution des prix immobiliers en france d'ici à 2020 - mise à jour
- France : chute de 50% des prix immobiliers à horizon 2015
- Pouvoir d'achat immobilier en région - 11 ans de salaires pour acheter un appartement
- Immobilier : conséquences de la baisse du triple A en France
- Rentabilités locatives : tour du monde
- La Chute des prix immobiliers en 7 raisons
- La baisse des prix immobiliers en GB annonce la chute en France
- Pouvoir d'achat immobilier des Français au plus bas
- Immobilier : 2 scénarios de baisse !
- Krach immobilier ?
- Immobilier Espagne : point bas atteint ?
….


Bien Cordialement,

Laurent
http://immobilier-finance-gestion.over-blog.com/


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