L’enquête sur la distribution de crédit par les banques en France montre un changement d’environnement pour le crédit immobilier. Premièrement, au premier trimestre 2011, les banques françaises ont durci les conditions d’accès au crédit immobilier pour la première fois depuis fin 2008. Les banques ont donc été plus « dures » sur les dossiers de prêts. Elles sont plus prudentes du fait des perspectives en dégradation sur le marché immobilier en France et d’un impact négatif de la hausse des taux d’intérêt sur les marges. Sur le T2 2011, les banques anticipent une accentuation du durcissement.
De l’autre côté du crédit immobilier, la demande de prêt de la part des ménages français se contracte, là encore pour la première fois depuis début 2009. Le retournement a été très brutal, le niveau de demande étant encore au plus haut fin 2010. Les perspectives pour le T2 2011 sont négatives. Le grignotage de la solvabilité du fait de la hausse des taux est visible dans ce mouvement.
En résumé, cette enquête montre clairement un changement de paradigme sur le marché immobilier français. Ceci renforce notre jugement à savoir que le marché n’est pas sur une valorisation en ligne avec les fondamentaux. A noter que cette vision négative est partagée par une majorité de banques selon l’enquête.
Il est encore trop tôt pour considérer que la correction que nous attendons se met en place. Mais, cette enquête va dans le « bon » sens.
En résumé, cette enquête montre clairement un changement de paradigme sur le marché immobilier français. Ceci renforce notre jugement à savoir que le marché n’est pas sur une valorisation en ligne avec les fondamentaux. A noter que cette vision négative est partagée par une majorité de banques selon l’enquête.
Il est encore trop tôt pour considérer que la correction que nous attendons se met en place. Mais, cette enquête va dans le « bon » sens.
