Activité dans la construction en France : une reprise qui se fait encore attendre

Les données relatives à l’activité dans la construction de logement en France sont toujours peu encourageantes début 2010.

Alors certes, les permis de construire semblent être désormais plutôt en phase de reprise, la variation sur un an étant redevenue positive en mars 2010 pour la première fois depuis octobre 2007 (+4,3 %, cumul sur 3 mois). L’amélioration est très sensible (jusqu’à -27,4 % en juin dernier). De même pour les mises en chantier, avec seulement -3,4 % en mars 2010 contre -33,8 % en septembre dernier. Il faut noter que du côté des mises en chantier, c’est-à-dire de l’activité économique liée à la construction de nouveaux logements, la variation sur un an est négative depuis 27 mois (cumul 3 mois), ce qui est inédit depuis que la série existe (1994).

Mais comme le montre le graphique ci-contre, cette amélioration du glissement annuel est en fait plus à relier avec les très bas niveaux de l’année dernière à la même date qu’à une dynamique de reprise très marquée sur les derniers mois. Les permis de construire fluctuent depuis septembre dernier autour de 105 000 unités cumulés sur 3 mois. Pour les mises en chantier c’est plus négatif, car la tendance sous-jacente reste au recul de l’activité, le nombre de chantiers commencés atteignant à peine 79 418 unités sur l’ensemble du premier trimestre (85 6000 au T4 2009, soit -7,2 %), soit toujours un point bas depuis 1998 pour les chantiers de logement.

Toutefois, les trajectoires divergentes depuis mi-2009 entre nombre de permis et mises en chantier sont porteuses d’optimisme (mesuré) sur les mois à venir. Si les permis sortent du yoyotement actuel, se reprenant plus vigoureusement, alors les mises en chantier suivront.

D’autant plus que les transactions immobilières dans l’immobilier neuf sont en reprise sur les dernier mois.

Pour les principaux marchés régionaux (cf. graphique ci-contre, attention les données sont ici cumulées sur 12 mois et non 3 mois), beaucoup de grosses régions sont toujours en bernes, notamment du côté des régions PACA (2e marché pour la construction de logement neuf) et Rhône-Alpes (3e marché). L’Île-de-France ainsi que quelques régions plus petites (Pays-de-Loire et Haute-Normandie) sont actuellement mieux positionnées.

Ceci est cohérent avec le fait que la reprise des transactions immobilières soit plus marquée en IDF qu’en PACA ou en Rhône-Alpes.