PACA Economie

Les transactions immobilières en PACA en août 2010 progressent vite. La variation est repassée en territoire positif, progressant de 14,2 % sur un an. Au total, on a compté pour près de 25,2 milliards € de ventes de biens immobiliers anciens et neufs (20,9 milliards € en janvier).

Pour les deux segments, neufs ou anciens, l’évolution du marché est positive. Comme le montre le graphique ci-contre, si les ventes de logements anciens en PACA ont redémarré plus tôt, désormais les logements neufs suivent le mouvement (en août on atteint respectivement 19,5 Md€ et 5,7 Md€).

Par rapport à la situation de l’immobilier au plan national, les transactions en Paca semblent être plus dynamiques.

Comme l’activité économique tirée de l’immobilier, soit la mise en chantier de logements et locaux, est principalement liée au neuf, ceci indique que l’activité dans la construction en région Paca va stimuler l’économie provençale. Un bon point pour l’emploi.

Les données relatives à l’activité dans la construction de logement en Paca ont déçu en mai 2010. Les permis de construire* sont restés stables alors que le printemps laissait attendre un mouvement de hausse. Les mises en chantier restent en stagnation. On a comptabilisé 31 225 permis en mai 2010, soit une petite hausse de 7,4 % depuis janvier dernier. A l’opposé, les chantiers commencés reculent de 1,1 % sur la même période, à 19 277 unités en mai 2010. La déception est donc double : pas de net mouvement de hausse de permis (perspectives) et chantiers atones (activité actuelle).

Cette situation contraste avec le redémarrage des ventes de logements neufs sur le premier semestre 2010. Mais, bon, il n’en reste pas moins que le secteur de la construction en Paca n’est plus pris dans un mouvement de contraction. Si les ventes dans le neuf progressent à nouveau, il y aura forcément un impact positif.

Autre élément négatif, les surfaces de locaux autorisés sont à nouveau en baisse et les surfaces mises en chantier stagnent (cf. graphique ci-contre). Ainsi, l’ensemble de l’activité de construction reste à la peine.

La région PACA se comporte un peu moins bien que la moyenne nationale, où la reprise dans la construction est certes lente mais présente

Ceci vient renforcer l’idée selon laquelle l’emploi salarié devrait mettre beaucoup de temps à retrouver son dynamisme pré-crise. La construction a beaucoup souffert durant la crise et visiblement n’est pas encore dans une phase de reprise, donc l’emploi dans la région Paca va manquer de moteur.

Les transactions immobilières* en mai 2010 restent en recul en Paca, avec -4,8 % sur un an. Toutefois, la tendance à la reprise est nette, comme le montre le graphique, avec des ventes de logements ayant progressé de 8,1 % entre septembre 2009 et mai 2010. Au total, on a compté pour près de 23,14 milliards € de ventes de biens immobiliers anciens et neufs (22,48 milliards € en avril).

Les deux segments sont dans une dynamique positive. Le marché reste certes plus calme pour le neuf. Les ventes de logements neufs en Paca restent 19,2 % en dessous de leur niveau de l’année dernière en mai 2010 mais depuis début 2010 le niveau ne cesse de se redresser (+230 millions € en 5 mois).

Pour les ventes de logements anciens, la variation est redevenue positive (+0,2 %) en mai 2010 pour la première fois depuis septembre 2008. En 5 mois, les transactions dans ce segment ont progressé de 2 milliards €.

Comme l’activité économique tirée de l’immobilier (soit la mise en chantier de logement et locaux) est principalement liée au neuf, ceci est cohérent avec les données plus positives concernant l’activité dan le construction en région Paca. Un bon point pour l’emploi et l’économie provençale.

* Les données reprises ici portent sur les droits de mutations en PACA (neuf : taxe d’hypothèques ; ancien : taxe normale). L’assiette est reconstruite par la CGEDD. Il s’agit du montant (nombre x prix). Ces données donnent la dynamique à l’œuvre sur le marché immobilier en PACA. Les données sont cumulées sur 12 mois pour être lissées.